喺香港呢個繁忙嘅大都市，通渠同埋防水工程係好多業主同物業管理公司經常要面對嘅問題。無論係住宅大廈定商業物業，渠管堵塞或者漏水問題隨時會影響日常生活同埋物業價值。但係，簽訂通渠合約嘅時候，好多業主因為唔了解合約細節同行業潛規則，容易跌入一啲陷阱，導致權益受損。作為一名有超過二十年經驗嘅香港防水工程師，我希望透過呢篇文章同大家分享一啲實用嘅建議，幫大家喺簽訂通渠合約時保障自己嘅權益。

一、常見嘅通渠合約陷阱

喺香港，通渠服務市場競爭激烈，唔少公司會用低價吸引客戶，但背後往往隱藏一啲唔為人知嘅陷阱。以下係幾個常見嘅問題：

• 隱藏收費：有啲通渠公司會喺合約中列明一個看似好平嘅基本收費，但實際上仲有好多額外費用，例如高壓水槍使用費、人工加班費甚至材料費，呢啲費用往往喺合約細則中用好細嘅字體寫出，或者根本口頭唔提及。
• 服務範圍唔清晰：好多業主喺簽通渠合約時，冇仔細睇清楚服務範圍。例如，合約可能只包括基本嘅渠管清理，但唔包括檢查同維修可能存在嘅潛在問題，結果通渠完之後問題依然存在，業主仲要額外付款。
• 保養條款缺失：一啲唔專業嘅通渠公司可能完全唔提供保養期，或者保養條款好模糊，導致服務完成後如果再有問題，業主就要自費解決。

二、點樣睇穿通渠合約嘅潛在問題？

要避免跌入通渠合約嘅陷阱，業主同物業管理公司需要喺簽約前做好充分嘅準備同檢查。以下係幾個建議：

1. 仔細閱讀合約細則：唔好淨係睇合約嘅標題或者總價，務必要逐條睇清楚每一個條款，特別係關於費用、服務範圍同保養責任嘅部分。如果有唔明嘅地方，記得同通渠公司查詢清楚。
2. 要求書面報價：喺香港，好多通渠服務公司可能會口頭報價，但口頭承諾唔具法律效力。業主應該要求對方提供書面報價同詳細嘅服務說明，避免日後有爭拗。
3. 了解公司背景：選擇一間有信譽嘅通渠公司非常重要。業主可以透過網上評價、朋友推薦或者查閱公司嘅註冊資料，了解佢哋嘅專業資格同過往嘅服務記錄。

三、保障自己權益嘅實用方法

除咗喺簽通渠合約前做好功課，業主亦可以透過一啲具體方法進一步保障自己嘅權益：

• 加入清晰嘅保養條款：喺合約中列明服務完成後嘅保養期，例如通渠後三個月內如果再有堵塞問題，公司需要免費跟進。呢啲條款可以有效減少業主嘅風險。
• 第三方監督：對於一啲大型嘅通渠工程，可以考慮聘請獨立嘅工程顧問或者工程顧問進行監督，確保工程質量同合約執行都符合標準。
• 分階段付款：如果工程涉及較大金額，建議同通渠公司協商分階段付款，例如完成某部分工程後先支付相應費用，咁樣可以降低被欺騙嘅風險。

四、通渠服務嘅基本知識

好多業主對通渠同埋排水系統嘅基本知識唔係好了解，呢一點亦容易被唔良公司利用。喺香港，通渠服務主要分為幾種常見方法，包括高壓水槍清理、化學劑溶解同埋機械疏通。唔同嘅方法適用於唔同嘅堵塞情況，業主喺簽約前可以同公司了解清楚佢哋會用邊種技術，以及呢啲技術對自己物業嘅排水系統有冇潛在影響。

另外，定期保養排水系統亦係避免堵塞問題嘅關鍵。業主可以同通渠公司簽訂長期保養合約，定時檢查同清理渠管，咁樣可以有效減少突發問題嘅發生。

五、總結

喺香港，通渠合約同埋相關嘅服務涉及好多細節，業主如果唔夠謹慎，隨時會因為合約漏洞而蒙受損失。作為一位資深嘅防水工程師，我建議大家喺選擇通渠公司同簽約時，務必要多花時間了解合約內容、公司背景同服務細節。同時，透過加入保養條款、分階段付款同第三方監督等方法，可以進一步保障自己嘅權益。只有做好充分準備，先可以避免跌入通渠合約陷阱，確保物業嘅排水系統長期保持良好狀態。