作為一名香港資深的防水工程師，我見證過無數舊屋防水問題，尤其係香港嘅老化天台，隨住時間推移，滲水同裂縫問題愈來愈嚴重。如果唔及時處理，唔單止會影響樓宇結構安全，仲可能導致樓下住戶受潮發霉，引發唔少糾紛。今次我會同大家分享一個真實嘅香港舊屋防水案例，重點講解點樣利用PU膜（聚氨酯防水膜）翻新老化天台，解決滲水問題，同時亦會提供一啲實用嘅防水工程建議，幫到有需要嘅業主。

喺香港，唔少舊式唐樓同村屋嘅天台都面臨老化問題。混凝土表面隨住年月風化，出現裂縫同滲水情況，特別係雨季期間，問題更加明顯。而傳統嘅防水方法，例如用瀝青或者防水油漆，效果往往唔持久，過幾年又要重新做過。所以，近年唔少防水工程都開始採用PU膜作為解決方案。PU膜即係聚氨酯防水膜（聚氨酯維基百科），佢嘅特點係彈性高、耐磨同抗紫外線，能夠有效應對香港嘅潮濕同多雨氣候。

案例背景：九龍一間舊唐樓天台滲水問題

之前我接到一個來自九龍區嘅業主求助，佢間唐樓已經有超過40年樓齡，天台長期滲水，樓下住戶投訴天花板發霉同滴水。去到現場檢查後，發現天台嘅混凝土已經有明顯裂縫，部分地方仲有積水，舊有嘅防水層完全失效。根據情況，我建議佢採用PU膜防水工程進行翻新，因為呢種方法唔單止可以徹底解決滲水問題，仲可以延長天台使用壽命。

為何選擇PU膜進行防水翻新？

喺眾多防水材料中，PU膜之所以受到香港防水工程師嘅青睞，主要有以下幾個原因：

• 高彈性：PU膜嘅彈性極高，可以適應混凝土熱脹冷縮嘅情況，減少因溫度變化而產生嘅裂縫。
• 耐候性強：香港氣候潮濕多雨，PU膜具備良好嘅抗紫外線同耐水性能，適合長期暴露喺室外環境。
• 施工方便：PU膜可以直接塗刷喺天台表面，唔需要大規模拆除舊有結構，節省時間同成本。
• 持久耐用：一般情況下，PU膜防水層嘅使用壽命可以達到10年以上，性價比高。

同傳統嘅防水材料相比，PU膜確實係目前香港舊屋翻新嘅理想選擇。如果你想了解更多關於防水材料嘅資訊，可以參考防水技術維基百科。

PU膜防水工程嘅施工步驟

喺呢個案例中，我同團隊按照標準嘅防水工程流程，為業主嘅天台進行翻新。以下係具體步驟，俾大家參考：

1. 前期檢查同清理：首先要檢查天台嘅滲水位置同裂縫情況，清理表面嘅雜物、灰塵同舊有防水層，確保施工面乾淨平整。
2. 修補裂縫：對於明顯嘅裂縫同破損位置，我哋會使用專用嘅修補材料填補，確保底層結構穩固。
3. 塗刷底漆：喺天台表面塗上一層底漆，增加PU膜同混凝土嘅附著力，呢一步對防水效果至關重要。
4. 塗刷PU膜：將聚氨酯防水膜分層塗刷，通常需要2至3層，每層之間要等待乾燥。塗刷時要注意均勻，避免出現氣泡同漏塗情況。
5. 完成檢測：施工完成後，我哋會進行積水測試，確保天台完全唔滲水，先至交俾業主驗收。

喺呢個案例中，整個防水工程大約用咗5日時間完成，業主同樓下住戶都好滿意效果，雨季期間再無滲水問題。

舊屋天台防水嘅注意事項

雖然PU膜喺香港防水工程中效果顯著，但業主喺選擇同施工時，都需要注意以下幾點：

• 選擇專業團隊：防水工程嘅質量同施工團隊嘅經驗息息相關，建議搵有牌照同信譽嘅防水工程公司，避免因施工唔當導致防水失效。
• 定期檢查：就算用咗PU膜，天台都應該每隔幾年檢查一次，特別係排水系統同表面有冇積水同損壞。
• 避免重物壓迫：天台唔好長期放置重物，否則可能壓壞防水層，影響使用壽命。

總結：PU膜翻新係舊屋防水嘅長遠解決方案

喺香港呢個多雨嘅地方，舊屋天台嘅防水問題一直都係業主嘅頭痛事。透過今次案例可以見到，PU膜防水工程唔單止可以解決滲水問題，仲能夠提升天台嘅耐用性同使用壽命。如果你嘅屋企同樣面臨類似嘅防水困擾，不妨考慮採用PU膜進行翻新，同時搵專業嘅防水工程師進行評估同施工，確保效果同安全。

希望呢篇分享對大家有幫助，如果有任何關於香港防水工程或者PU膜嘅問題，隨時可以留言同我交流！