點解舊樓防水工程咁重要？

香港氣候潮濕，雨水同颱風頻繁，舊樓嘅建築材料同結構設計往往未能夠完全抵禦長期嘅水侵蝕。滲水問題唔單止會導致牆身發霉、油漆脫落，更加會侵蝕鋼筋混凝土，引發結構性安全隱患。根據維基百科關於滲水嘅介紹，長期嘅水分滲透會加速建築物老化，嚴重時甚至會導致塌樓風險。因此，舊樓維修同防水工程絕對係延長大廈壽命嘅關鍵。

舊樓常見嘅滲水問題

喺我多年嘅防水工程經驗入面，發現香港舊樓嘅滲水問題主要集中喺以下幾個範疇：

• 天台滲水：天台長期暴露喺風雨之下，防水層老化或裂縫會導致雨水滲入下層單位。
• 外牆滲漏：舊樓外牆嘅防水塗層失效，或者窗框周邊密封不良，都係常見嘅滲水原因。
• 水管老化：內部水管因年久失修而爆裂或滲漏，影響樓層之間嘅防水效果。
• 地基積水：部分舊樓嘅地基周邊排水系統唔完善，積水長期侵蝕基礎結構。

呢啲問題如果唔及早透過香港舊樓防水工程解決，後果可以好嚴重，甚至需要進行大規模嘅結構修復，成本自然水漲船高。

防水工程嘅解決方案

要延長大廈壽命，防水工程必須針對問題根源，結合現代技術同材料進行修復。以下係幾種常見同有效嘅方法：

1. 天台同外牆防水層翻新

針對天台同外牆嘅滲水問題，可以採用高性能嘅防水材料，例如聚氨酯防水塗料或瀝青防水卷材，重新鋪設防水層。施工前必須徹底清理表面，確保新防水層同舊結構緊密結合，避免日後再次滲漏。

2. 裂縫修補技術

舊樓嘅混凝土結構經常出現裂縫，呢啲裂縫係滲水嘅主要通道。我哋會使用環氧樹脂注射技術，將裂縫填補同密封，防止水分進一步侵入。呢種技術特別適合處理細微裂縫，效果顯著。

3. 水管系統升級

對於內部水管老化引發嘅滲漏問題，建議全面檢查同更換老舊水管，同時加裝防水套管，提升管道系統嘅耐用性同密封性。

4. 排水系統優化

唔少舊樓嘅排水系統設計落後，容易導致積水。透過改善天台同地基周邊嘅排水設計，例如加裝排水槽同導水管，可以有效減少水分積聚嘅風險。

防水工程後嘅保養建議

完成舊樓防水工程唔代表一勞永逸，定期的保養同檢查同樣重要。以下幾點建議可以幫到業主同管理公司：

• 每隔1至2年進行一次全面嘅樓宇檢查，特別係天台同外牆嘅防水層，及早發現潛在問題。
• 喺颱風季節前清理排水系統，避免垃圾堵塞導致積水。
• 如果發現細微滲水，唔好忽視，盡快聯絡專業嘅防水工程團隊進行修補，防止問題惡化。

有關更多樓宇保養嘅資訊，大家可以參考維基百科關於建築物管理嘅內容。

點解選擇專業防水工程團隊？

市面上有唔少防水工程公司，但唔係每間都具備專業資質同經驗。選擇團隊時，建議考慮以下幾點：

• 查核公司嘅工程師資質同過往案例，確保佢哋有處理香港舊樓防水工程嘅經驗。
• 了解佢哋使用嘅防水材料同技術，確保符合香港嘅建築標準同氣候需求。
• 要求提供詳細嘅報價同保養計劃，避免隱藏收費同日後嘅爭議。

一間專業嘅防水工程公司唔單止可以解決現有嘅滲水問題，仲會為大廈嘅長期壽命提供保障。

結語：防水工程係投資而唔係成本

對於唔少業主同管理公司來說，舊樓維修同防水工程可能被視為一筆唔細嘅開支。但實際上，及早進行防水工程同保養，唔單止可以避免更大規模嘅修復成本，仲可以提升物業價值，保障住戶安全。喺香港呢個土地資源珍貴嘅地方，延長大廈壽命唔單止係技術問題，更加係對社區同未來嘅責任。

如果您嘅大廈正面临滲水或結構問題，歡迎隨時聯絡專業嘅香港舊樓防水工程團隊，我哋會為您提供最合適嘅解決方案，共同守護香港嘅建築遺產。